параметры — двигай бегунки
Инна ~100 тыс + Эд ~300 тыс
блог/ИИ-продукты + Эд стабильно
до покупки квартиры
Кэш 36 млн из портфеля + семейная ипотека 14 млн @ 6% · год 10 · платёж 100 тыс/мес
ОФЗ, депозиты через ИИС
индексные фонды MOEX, дивидендные акции
итоги
портфель к году 20
кэш + семейная 14М · год 10
100 млн достигнуто
год от старта
подушка сформирована
год ~2
цель 4,8 млн
маткапитал 2 детей
~934 тыс
федер. 834 + Тверь 100
ежемесячный бюджет по фазам — куда и сколько
статья
Фаза 1
мес. 1–6 · доход растёт
Фаза 2а
мес. 7–12 · ИИС открыт
Фаза 2б
мес. 13–24 · доход 1М
Фаза 3
мес. 25–120 · дети · аренда
Фаза 4
мес. 121–240 · квартира куплена
рост капитала (инвестиционный портфель)
инвест. портфель
портфель + квартира (рост 7%/год)
цель 100 млн
вехи
стратегия покупки квартиры — год 10
❌ брать коммерческую ипотеку
ставка рынок сейчас~19% год
14 млн @ 19%, 10 лет260 тыс/мес
переплата17,2 млн = 123% от тела
19% > доходность портфеляматематически убыточно
вердиктне брать
рекомендую
✓ максимум кэшем + только семейная
портфель к году 10
оплатить кэшем из портфеля
семейная ипотека 14 млн @ 6%100 тыс/мес · 20 лет
остаток портфеля продолжает расти
14 млн @ 13% за 20 лет = 167 млн
переплата по ипотеке = 10 млн
выигрыш +157 млн
выводне гасить досрочно ✓
почему семейную ипотеку НЕ гасить досрочно
6% — самые дешёвые деньги в России. Каждый рубль в портфеле при 13%+ зарабатывает больше, чем стоит ипотечный рубль. Платить строго 100 тыс/мес, остальное — в инвестиции.
ключевые решения
ИИС — открыть на двоих в ближайшие недели
Ты говоришь «через 6 месяцев» — срок ИИС идёт с даты открытия. Даже если сейчас пополнять по 5–10 тыс/мес, эти 6 месяцев уже будут считаться. Тип А: возврат 13% от взноса, до 52 тыс/год на человека. За 20 лет ≈ 2 млн живыми деньгами только на вычетах.
ИИС + ИП на УСН = вычет не работает
Вычет по ИИС (тип А) применяется только к НДФЛ 13%. ИП на упрощёнке не платит НДФЛ → вычет нельзя получить. Решение: оформить часть дохода как наёмный сотрудник себя же (ООО или зарплата от агентства), либо использовать ИИС тип Б (освобождение прибыли от налога).
маткапитал 934 тыс — не тратить на быт
При 15%/год за 20 лет 934 тыс → ~15 млн. Направить в средний риск портфель или детские брокерские счета (открываются с рождения через родителя-представителя).
брокерский счёт ребёнку с рождения
Родитель открывает как законный представитель. Вложить часть маткапитала + 5–10 тыс/мес. При 10%/год за 18 лет — 3–5 млн на каждого ребёнка к совершеннолетию.
диверсификация от валютного риска
Держать 15–20% портфеля в инструментах с привязкой к твёрдой валюте: золото (БПИФ), замещающие облигации, фонды с USD-базой через российских брокеров. Рубль исторически теряет 7–10% в год.